明升棋牌:业主和相关物业使用者的代表

今年年初，小区电梯因缺乏维护而停用，200多名居民只能上下楼梯。经过专业机构测试后，小区内的电梯需要完全更换。然而，由于开发商违法施工、无力申请房产证等历史问题，多数业主多年未缴纳物业费，也不愿将数百万的电梯购置资金投入物业。“我想成立一个物业委员会，但我放弃了，因为专属面积不到一半。”社区居委会主任丁建光表示，电梯的更换暂时还不能推进。

矛盾是交织在一起的，要想解决，就得从管理开始。《条例》实施后，朝阳区麦子店街立即启动了物业管理委员会成立的工作程序。6月3日，社区物业管理委员会正式成立。同日，物业管理委员会就召开业主临时会议，以自筹资金更换电梯的决定进行表决。同时，通过“吹街哨”，朝阳区组织房管局、市场监管局、专家律师、业主代表、电梯厂家等，直接面对居民的需求，共同寻找解决方案，开具处方。

在公证员、街道办事处、居委会及业主代表的见证下，物业管理委员会正式开具发票，同意自行集资更换电梯，并与现有物业公司解除合同。截至目前，15部电梯中已有13部恢复运行或进入调试阶段，困扰居民10多年的物业问题得到解决。

他说:“物业管理委员会从成立到投票表决，需要数天时间才能有效解决冲突和促进解决问题。”麦子店街相关负责人认为，这得益于物业管理委员会的组织优势。一方面，物业管理委员会的成员包括居民(村)委员会的代表，业主和相关物业使用者的代表。许多政党可以大声疾呼。另一方面，业主代表都是老街坊，对人、地、物都很熟悉，可以与居民进行有效的沟通。这也是物业管理委员会动员群众的优势所在。