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博天堂官方网站:CBD建设向北推进至工业南路,这里会是济南的小经十路?

时间:2018-03-31 05:25:00  作者:  来源:济南楼市观察  浏览:  评论:0
内容摘要: 工业南路,济南CBD的北界线。以前提起工业南路,很多人会想起汽车4S店、丁家庄,但现在这些记忆正在远去。随着济南CBD的建设逐步推进至工业南路,这里正在迎来蜕变。CBD向北推进至

工业南路,济南CBD的北界线。以前提起工业南路,很多人会想起汽车4S店、丁家庄,但现在这些记忆正在远去。随着济南CBD的建设逐步推进至工业南路,这里正在迎来蜕变。

CBD向北推进至工业南

今年是济南CBD的全面建设年,代表着CBD形象的“山泉湖河城”五栋超高已经有3栋开始动工,另外2栋也计划将在年内开工。

提起济南的CBD,大家第一印象是经十路附近。实际上,工业南路的CBD区域也在拉开建设大幕。

比如,位于工业南路以南的华润万象天地项目,上周公布了3个地块的规划,就是靠近工业南路的商业商务地块。

另外,CBD内绿地两个地块最近也进行规划公示,也在工业南路南侧,产品有商业、公寓、商务等。

以上项目在工业南路的南侧。在工业南路的北侧、CBD的对过,变化也正在进行:丁家庄已经开始拆迁,沿工业南路沿线也会布局较多商业商务产品。

看工业南路以北、丁家庄附近的规划图:

东城商业最繁华的区域

除了CBD附近的工业南路,高新区核心区的工业南路两侧,目前已经有很成熟的配套。

在济南的城市构架中,二环东路以东已经成为济南的东部新城。但与老城相比,这里的商业氛围相对还要弱一些。

在未来,CBD内的商业会很强大,包括前述华润、绿地,以及平安、复星等在CBD的地块内都会有大型商业,这里会是城市级别的商业中心。

如果只看眼前,济南东部城区最繁华的商业区是在高新区核心区工业南路两侧,这里分布着银座商城、丁豪广场、万达广场等,已经是东部一个很成熟的商圈。

未来,随着CBD的建设及丁家庄的改造,高新区核心区商业圈将向西扩展,工业南路两侧的商业办公功能将更强大,有人将之称为“小经十路”。

周围公寓前景如何?

投资公寓三原则

工业南路沿线的商业商务功能在变得更强大,未来会有更多公寓等产品投放市场。那么,这里市场前景如何呢?

对于购买公寓产品,我们认为应该本着以下几个原则。

第一、能出租!

公寓产品和住宅产品的一大不同是,它更侧重于租金回报。公寓的升值回报通常要比住宅小,而且税负很重,但它的租金收入要比住宅好很多。所以,投资公寓一定要考虑未来的出租收益,也就是说要容易对外出租。

建立在容易出租的原则,投资公寓要多找那些人流量相对较大、租房需求也较大的片区。

第二,易出手!

这不仅是投资公寓的原则,也是投资住宅的原则,甚至是投资其他任何产品的原则,也就是说必须考虑退出问题。对于公寓产品来说,购买二手公寓的人通常都是自住需求,所以购买公寓产品不易太偏远,最好是配套成熟的片区。

第三,重点考虑轨道交通沿线

对公寓有居住需求的人,很多是上班一族,他们暂时无力承担起住宅产品的价格,先找个公寓产品暂时过渡一下。随着济南城市的发展,地铁会是上班族最倚重的一个交通工具,其沿线的公寓产品也会更有潜力。

参照这几个原则看,工业南路附近的公寓产品还是有较强竞争力的:这里距离主城区、高新区核心区都不远,人流量较大,租房需求也较大,沿着奥体西路行走的R3线地铁在丁家庄设站……

附近在售楼盘较少

公寓价格1.5万左右

近两年,工业南路附近的很多楼盘上涨很快,其中住宅的价格已经站在了2万以上,在今年2月的土拍中,奥体中路以西的住宅供地成本已经达到了1.7万/平方米。

在公寓市场,目前附近的在售项目还不多。其中,工业南路以北、奥体中路以西有贤文中心在售。这里位于高新区核心区与CBD之间,距离R3线地铁站不远:

贤文中心的产品有公寓和写字楼,目前在售公寓,面积在40至60平方米之间,价格1.5万元/平方米左右,产品竞争力还是较强的。

——全文完——

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